1、固体含量

固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。

2、耐热度

耐热度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形。不流淌的性能，即耐高温性能。

3、柔性

柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能。

4、不透水性

不透水性指防水涂料水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料达到防水功能要求的主要质量指标。

5、延伸性

延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后须具有延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保障防水效果。

防水涂料的特点是什么？

（1）防水涂料在固化前呈粘稠状液态，因此，施工时不仅能在水平面，而且能在立面、阴阳角及复杂表面，形成无接缝的完整的防水膜；

（2）使用时不用加热，既减少环境污染，又便于操作，改善劳动条件；

（3）形成的防水层自重小，适用于轻型屋面等防水。

（4）形成的防水膜有较大的延伸性、耐水性和耐侯性，能适应基层裂缝的微小的变化。

（5）涂布的防水涂料，既是防水层的主体材料，又是胶粘剂，故粘结质量保保障，维修也比较简便。对于基层裂缝、施工缝、雨水斗及贯穿管周围等一些容易造成渗漏的部位，易进行涂刷、贴布等作业的实施。